Calcolo del rateo

Salve a tutti,
ho un dubbio per quanto riguarda un esercizio di Ragioneria:
"In data 01/04/2008 si stipula un contratto di Mutuo passivo pari a €400.000, la durata è di 5 anni; ogni anno vengono pagate 2 rate semestrali . Il tasso d'interesse annuo è del 10%. La prima rata di rimborso viene pagata il 01/11/2008"

Dati:
Capitale €400.000
N° rate (5*2) 10
Quota Capitale (400000/10) 40.000
Tasso semestrale (10/2) 5%
Quota interessi 1° rata (400000*5%) 20.000

Il rateo come si calcola?

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